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购房时总是在房价之外还有一个团购费,很多人费解这是个什么鬼,这个钱该不该交,不交会怎么样?

小编先解释一下团购费的由来,团购费不是这几年的产物,最早可追溯到房地产市场初的排队炒楼花,当时排上号的人加些钱把号转出去就是团购费的雏形。这种形式突飞猛进,大概是在2015年以前,由于政府的政策原因,房地产经历一波低迷时期,这个时期可能是房地产遇到的最大寒冬期,又加上高息融资的因素,大多地产商资金链断裂,也造成建国以来全国范围的烂尾现象,这个影响一直到现在都存在。在当时那种大环境下,脑子活一点的开发商开始违规搞0首付。

这个0首付又分两种,一种是高开,也就是本来房价7000直接合同签1万澳门巴黎人,在银行把7000套出来。还有一种是首付分期,即房价不变把首付按几年分下去。这两种形式都降低了购房者的门槛,于是各种团体开始进入0首付领域,为了挣取劳动报酬,这些团体开始对0首付的人收团购费。与此同时,由于开发商资金链紧张,经常欠经纪公司的账,于是经纪公司也开始不再找开发商结算佣金,取代的是事先收取团购费。从此,团购费模式泛滥成灾。

到了2016年初,房地产市场忽然歪风刮来,一路暴涨,这时候饿的奄奄一息的开发商也开始在现有房价外加收团购费。至此,开发商正式进入团购费领域,然而让开发商真正依赖团购费的不是这个原因。

真正原因是政府这次限价政策,由于房价暴涨,高层吓傻了,于是各种地方政府面对高层压力开始违心的搞限购限价,限价究竟是个什么鬼呢?限价就是,客户买房要在房管局备案价格固定在一个数字以下。这样做的好处是,比如郑州的房价要使现在的均价2万,变成2千,直接房管局来个限价2千就行,这样你去房管局看,签的合同全部是2千的,不管市场房价怎么高的离谱,我们的房管局给的真实的统计价就是2千,不但能完成高层的任务,而且面子做的绝对溜光,你还说不出啥。

可是这样就苦了我们的开发商和要买房的人,因为开发商拿地成本均摊到房价里都3万,我卖5万才能盈利,你却让我网签就2千的价格,怎么办?好办,网签2千好办,剩下的4万多一平全部走团购费。

这就是团购费泛滥的政策推手。当然了团购费没有夸张到一平米几万,但是却是普遍存在的操作方法。

治大国有烹小鲜,十几亿不理性的中国人经受不起太多的折腾,也希望大家都能理性下来,别跟风。老老实实挣钱过日子,有一套房就足够了,千万别再炒房子了。也别国家政策对着干,增加国家运营的风险。

本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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